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一是设备自身因素。二是使用管理因素。三是资金制约因素。一些电梯因物业管理费收取不到位 、运行费没**等原因，该保养的不保养，该换件的不换件，得过且过，成为影响电梯安全的“重大隐患”。四是维护保养因素。一些电梯维护保养单位片面追求短期利益，以较低的价格承揽维保业务，承揽后又不能全1面落实正常的维护保养内容，一些电梯维护保养单位本身技术力量不强，缺乏对电梯技术性能的准确把握，难以从根本上对电梯出现的故障做出准确的判断和整改。